Як ветерану отримати грошову компенсацію на житло: алгоритм дій

Грошова компенсація на житло для ветеранів — це гроші від держави на купівлю власної оселі. Її призначають за постановою Кабміну від 19 жовтня 2016 року №719. Не плутайте її з компенсацією за піднайм (оренду) та з карткою єВідновлення: тут йдеться саме про грошову допомогу на купівлю житла. Право мають ветерани з інвалідністю внаслідок війни I–II групи та члени сімей загиблих Захисників і Захисниць, які стоять на квартирному обліку. Алгоритм отримання компенсації такий: заява до ЦНАПу і соцзахисту, подання документів, отримання рішення комісії, спеціальний рахунок в Ощадбанку, договір купівлі-продажу і реєстрація права власності. Кошти не видають готівкою, а з 2026 року витратити їх треба протягом 6 місяців від зарахування. 

Хто може отримати грошову компенсацію на придбання житла

Грошова компенсація на житло ветеранам — це кошти, які держава безготівково переказує визначеним категоріям населення для придбання ними житлової нерухомості. Такими категоріями згідно з пунктом 11 постанови Кабінету Міністрів України №719 є:

• особи з інвалідністю I–II групи, які отримали цей статус внаслідок участі в АТО, захисту національної безпеки України, відсічі збройної агресії РФ і захисту безпеки населення;
• члени сімей загиблих (померлих), а також зниклих безвісти осіб, які брали участь в АТО, захисті національної безпеки України, відсічі збройної агресії РФ і захисті безпеки населення.

Як бачимо, компенсація за житло передбачена тут не для всіх ветеранів — просто мати статус УБД недостатньо. Таким категоріям осіб доступна єОселя для військових — пільгова іпотека, яка дозволяє придбати житло в кредит під лише 3% річних.

Постановою також визначено категорії осіб-членів сімей Захисників і Захисниць України, які мають право на отримання компенсації. Тут передбачена наступна черговість:

1. Дружина/чоловік і малолітні та неповнолітні діти.
2. Повнолітні діти, які не мають своїх сімей.
3. Батьки особи, яка загинула, пропала безвісти чи померла.
4. Повнолітні діти, які мають свої сім’ї, але стали особами з інвалідністю до досягнення повноліття.
5. Повнолітні діти, обоє батьків яких загинули, померли чи пропали безвісти.
6. Дружина/чоловік, які були позбавлені батьківських прав.
7. Утриманці особи.

Крім цього, просто мати певний статус і належати до категорій осіб, які мають право на компенсацію, недостатньо — важливо відповідати додатковим вимогам, серед яких:

• відсутність житла, що відповідає нормі жилої площі за ст. 47 Житлового кодексу — 13,65 кв.м на кожну особу (для сім'ї з трьох — це від 40,95 кв.м площі);
• житло не відчужували протягом п'яти років до подання заяви;
• компенсацію чи житло за бюджетні або благодійні кошти раніше не надавали;
• особа перебуває на квартирному обліку;
• заявник не підпадає під санкції ЄС і не має обвинувального вироку щодо вчинення злочинів проти України.

Фінансування програми щороку зростає: на 2024 рік для осіб з інвалідністю I–II групи та членів сімей загиблих Захисників і Захисниць було передбачено 2,99 млрд грн, на 2025 рік — вже 3,97 млрд грн, а у травні 2026 року Кабмін затвердив субвенцію 5,67 млрд грн.

Як подати заяву і який пакет документів зібрати

Як ветерану отримати житло, якщо він відповідає всім зазначеним вище вимогам? Підготували інструкцію, яка допоможе розібратися:

Крок 1. Квартирний облік

Перевірте, чи перебуваєте ви на квартирному обліку та чи підтверджений ваш статус. Якщо ні,  слід звернутися до органу, який веде квартирний облік за вашим місцем проживання (ЦНАП, виконавчий комітет міської/селищної ради або районної державної адміністрації за місцем проживання). Підготуйте такі документи:

• довідки з місця проживання, про склад сім’ї та прописку;
• копія посвідчення УБД/особи з інвалідністю внаслідок війни/члена сім'ї загиблого;
• довідка про те, чи перебувають члени сім'ї на квартирному обліку;
• копії паспорта, свідоцтва про народження та ідентифікаційного коду всіх членів сім'ї.

Крок 2. Подайте заяву на компенсацію

Зверніться до виконавчого органу місцевої ради, підрозділу із питань ветеранської політики або органу соціального захисту. Подайте наступні документи:

• паспорт або єДокумент із QR-кодом і відомості про місце проживання;
• посвідчення для підтвердження вашого статусу (наприклад, УБД), а для осіб з інвалідністю — довідка МСЕК або документ ВЛК;
• документи про родинні зв'язки (свідоцтво про шлюб чи народження дитини, наприклад);
• рішення виконкому про взяття на квартирний облік;
• довідка про наявність чи відсутність зареєстрованого права власності на житло;
• довідка про відсутність судимості та витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань;
• письмова згода кожного дорослого члена сім'ї, якого включають до розрахунку.

Перелік документів визначається пунктом 8 постанови КМУ №719. Уточнити доступний спосіб подання документів можна також у ЦНАПі. 

Скільки комісія розглядає звернення

Спочатку соцзахист має 10 робочих днів на подання заяви до комісії від дня, коли отримав повний пакет документів. Потім комісія має 5 робочих днів на ухвалення рішення, а копію рішення надсилають за 3 робочі дні. Разом — до 15 робочих днів. 

Водночас це не означає, що протягом цього строку гроші обов’язково надійдуть на рахунок: рішення про призначення компенсації та фактичне фінансування — різні етапи. Тут чіткого строку не визначено: якщо ви повідомили про відкриття рахунку орган з питань ветеранської політики та місцевого розпорядника коштів, варто очікувати зарахування після того, як місцевий розпорядник сам отримає ці гроші. 

Спеціальний рахунок в Ощадбанку

Після позитивного рішення комісії потрібно створити спеціальний рахунок в банку. Відкрити такий рахунок можна лише в Ощаді — інші банки такої послуги не надають. Далі необхідно подати реквізити рахунку протягом 10 робочих днів після відкриття до органу соцзахисту.

Ощадбанк є головним державним банком для виплати пенсій, соціальної допомоги, виплат внутрішньо переміщеним особам (ВПО) та участі в державній програмі пільгового житлового кредитування єОселя. Саме тому ми враховуємо різні потреби наших відвідувачів та активно розвиваємо безбар’єрність — тут про навчання працівників, встановлення пандусів і ліфтів, забезпечення широких проходів, мобільні банки «на колесах», програми підтримки ветеранів і багато чого іншого!

Гроші на рахунку мають суворе призначення: кошти не видають готівкою, а витратити їх можна лише на купівлю житла. 

Важливо: 12 лютого 2026 року Кабмін оприлюднив важливі зміни, серед яких:

• при розрахунку компенсації тепер враховують житло, яке є у спільній власності заявника та його сім’ї;
• виплату можуть відкласти, якщо заявник або члени його сім’ї мають борги на майно та внесені до Єдиного реєстру боржників;
• строк використання компенсації на придбання житла становитиме вже не 1 рік, а 6 місяців.

Ще одне нововведення — тепер чітко визначено, як і коли місцева влада подає дані Мінветеранів про потребу в коштах (до 15 березня і після цієї дати — за різними розрахунками вартості житла). Це має прискорити процес отримання фінансування та зарахування коштів на рахунки ветеранів і членів їхніх сімей.

Як ветерану купити житло за кошти компенсації

Щойно ви отримаєте кошти на рахунок, у вас буде 6 місяців для пошуку житла для покупки. Житло для ветеранів можна придбати у будь-якому населеному пункті України, крім тимчасово окупованих територій та лінії зіткнення. Будинок має бути прийнятий в експлуатацію. Ще одна важлива умова — заборона на придбання житла у членів сім’ї першого та другого ступеня споріднення (батьки, діти, чоловік/дружина тощо). 

Алгоритм купівлі нерухомості:

1. Оберіть житло. Перевірте документи на нього та вартість житла — гроші переказують лише продавцю за договором.
2. Укладіть договір купівлі-продажу. Строк його виконання не повинен перевищувати двох місяців.
3. Подайте копію договору до соцзахисту. Орган має 5 робочих днів на письмову згоду на переказ коштів продавцю.
4. Подайте до Ощадбанку заяву на переказ, платіжне доручення за договором і згоду соцзахисту.
5. Зареєструйте право власності протягом 30 днів. Підтвердженням є витяг з Державного реєстру речових прав.
6. Зніміть сім'ю з квартирного обліку. Рішення про це ухвалює виконком.

Є й обмеження після купівлі: наприклад, житло має залишатися у власності щонайменше три роки, і якщо відчужити його раніше, компенсацію повертають до бюджету. Якщо вартість житла більша за компенсацію, різницю можна доплатити з власної кишені, а якщо менша — залишок повертається державі. 

Від чого залежить сума виплати

Компенсація на придбання житла розраховується за формулою з постанови КМУ №719:

ГК = ((13,65 × Nс) − Вп + 35,22 + (10 × Nп)) × Вг × Км + ПЗ

13,65 кв.м — норма жилої площі на кожну особу в розрахунку (Nс — кількість таких осіб); 

Вп — жила площа, яка вже є у власності заявника та членів сім'ї; 

35,22 кв.м — норма загальної площі на сім'ю; 

10 кв.м — додаткова норма на кожну особу з інвалідністю, включно із заявником (Nп — їх кількість);

Вг — опосередкована вартість 1 кв.м у населеному пункті, де ви стоїте на обліку;

Км — коефіцієнт від 1 до 1,75 залежно від розміру міста;
ПЗ — витрати на купівлю та оформлення, не більше 3% від компенсації.

Наприклад, одна людина з інвалідністю, яка не має власного житла, купує квартиру площею 58 кв.м. Така площа не перевищує нормативну: за формулою розрахунку компенсації для однієї особи з інвалідністю передбачено 58,87 кв.м. Якщо опосередкована вартість одного квадратного метра в населеному пункті, де заявник перебуває на квартирному обліку, становить 22 тисячі грн, а коефіцієнт для розрахунку дорівнює 1,5, сума компенсації за 58 кв.м становитиме 1 914 000 грн. Якщо додатково врахувати витрати на купівлю та оформлення житла в розмірі 1% від цієї суми, це ще 19140 грн. Отже, загальна сума становитиме 1 933 140 грн. 

Чим компенсація на житло відрізняється від єОселі та єВідновлення

Щоб розібратися, в чому різниця між цими державними програмами, розглянемо кожну з них у порівнянні:

Державна програма єОселя. Тут ви отримуєте житло в кредит під пільгові 3% (для військових) або 7% річних з першим внеском від 10% для позичальників до 25 років і від 20% для решти. Видається єОселя на термін до 20 років.

єВідновлення. Тут вам надають або кошти на відновлення пошкодженого будинку та побудову нового в разі, якщо ваш був знищений, або житловий сертифікат на купівлю нового житла. Програма діє для тих, чия нерухомість була пошкоджена або знищена в результаті бойових дій (падіння уламків, пряме влучання ракети тощо).

Компенсація на житло ветеранам війни. Тут держава зараховує на ваш рахунок кошти для придбання вами житла. Призначена програма виключно для осіб з інвалідністю I–II групи, які отримали цей статус внаслідок війни, та членів сімей загиблих (померлих), а також зниклих безвісти осіб.

Як бачимо, це все — абсолютно різні програми: єОселя — про кредит на житло, єВідновлення — про відновлення пошкодженої через війну нерухомості, а компенсація на житло — про допомогу ветеранам в отриманні власного житла.

Часті запитання

Чи можна отримати компенсацію готівкою?

Ні, кошти зараховують на спеціальний рахунок в Ощадбанку та не видають готівкою. Їх можна витратити лише на купівлю житла.

Чи можна відкрити спеціальний рахунок не в Ощадбанку?

Ні, такий рахунок можна відкрити лише в Ощаді — інші банки не уповноважені надавати таку послугу.

Чи можна купити житло в іншому населеному пункті?

Так, придбати нерухомість можна у будь-якому населеному пункті України, крім тимчасово окупованих територій та лінії зіткнення.