Офіційна заява Ощадбанку щодо роботи ТОК Gulliver

Перехід ТОК Gulliver у власність Консорціуму державних Ощадбанку та Укрексімбанку жодним чином не вплине на відвідувачів та орендарів цього об’єкту. Наразі відбувається процес передавання управління від попереднього власника до з’єднаної управлінської команди державних банків.

Відповідно до законодавства про іпотеку, поточні договори оренди втратили чинність, тому Консорціум пропонує орендарям негайно звернутися до управлінської команди з метою укладення відповідних договорів. Консорціум підкреслює, що умови договорів не будуть змінені, за виключенням випадків, коли умови угод мають відверто неринковий характер.

Рішення щодо залучення зовнішніх управителів та рішення щодо продажу будівлі наразі Консорціум не приймає. Подальша стратегія роботи із об’єктом буде ретельно розроблена з акцентом на максимальний грошовий потік на користь державних банків. Ця стратегія буде прозорою.

Стягнення іпотеки відбулось на підставі стратегії, затвердженої обома держбанками внаслідок припинення обслуговування боргу з боку боржника – компанії «Три О» у 2024 році. 

Нагадаємо, що консорціумний кредит було видано компанії ТОВ «Три О» у 2006 році. Забезпеченням за кредитом слугував ТОК Gulliver з усім його оснащенням та земельною ділянкою, на якій він був збудований. Іпотекодержателями майна були спільно Ощадбанк та Укрексімбанк у частках 80/20. Будівля була запущена в експлуатацію у 2014 році. Внаслідок негативних явищ в економіці країни та рітейл-бізнесу зокрема, боржник не мав можливості обслуговувати кредит на початкових умовах. Тому його було реструктуризовано у 2020 році відповідно до Закону України «Про фінансову реструктуризацію». Під час реструктуризації кредит був додатково забезпечений особистою порукою Віктора Поліщука, а також його гарантією, що підпорядкована англійському праву. З початку повномасштабної агресії з боку рф у 2022 році показники бізнесу знову погіршилися. Втім, відповідно до прогнозованих фінансових потоків, боржник міг частково обслуговувати борг, а в подальшому повністю його погасити (хоча і в доволі тривалі строки).    

У 2024 році позичальник припинив співпрацю із Консорціумом та перестав сплачувати будь-які платежі попри майже повноцінне відновлення функціонування ТОК Gulliver. Ця обставина стала підставою для Консорціуму розпочати процедуру примусового стягнення боргу та накладення стягнення на предмет іпотеки, яка звершилася 26 липня. Консорціуму діє у суворій відповідності до законодавства, регуляторних актів Національного банку України щодо роботи із проблемними активами, а також із врахуванням умов усіх укладених договорів забезпечення.  До урегулювання боргу в Україні залучено Sayenko Kharenko, які захищають права та інтереси Ощадбанку у процедурі стягнення та під час трансферу управління до Консорціуму.

У квітні 2024 року на ТОК Gulliver було накладено арешт у кримінальному провадженні, пов'язаному з ухиленням боржником від сплати податків. Банки не є учасниками цього кримінального провадження. У червні 2024 року було прийняте рішення про передачу ТОК Gulliver в управління агентству з розшуку та менеджменту активів АРМА. Агентство наразі не завершило конкурс на управління ТОК Gulliver.

Відповідно до законодавства, яке гарантує права кредиторів, згаданий арешт не впливав на право іпотеки банків, яке виникло задовго до цього арешту. Найближчим часом Консорціум планує звернутися до суду щодо скасування арешту. Після ухвалення відповідного рішення суду конкурс з відбору управителя ТОК Gulliver, який проводить АРМА, буде припинено (що підтверджено у нещодавньому повідомленні голови АРМА Олени Думи).

Звернення стягнення на ТОК Gulliver не обмежує подальші процедури стягнення з боржника та поручителів і гарантів решти боргу за рахунок їхнього іншого майна. Оскільки серед забезпечення зобов'язань існує особиста гарантія Віктора Поліщука, що передбачає вирішення спору в Лондонському суді міжнародного арбітражу, то Ощадбанком залучено іноземного юридичного радника Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan, LLP та ініційовано відповідний позов проти Віктора Поліщука та компанії Lavish Ventures Limited (яка є одним із гарантів виконання кредитної угоди).

Юридичними радниками банків враховано той факт, що на пана Віктора Поліщука накладені санкції. 

Мета Консорціуму – забезпечити управління об'єктом таким чином, щоб ані орендарі, ані його відвідувачі не відчули будь-яких змін, а також відновлення платежів на користь державних банків. З отриманих прибутків державні банки забезпечать оплату податків і дивідендів до державної скарбниці, які під час війни надзвичайно потрібні державі.

Контакти юридичного радника Ощадбанку для звернення орендарів:

Sayenko Kharenko,

БЦ «Сенатор» | 8 поверх

вул. Князів Острозьких, 32/2 | м. Київ | 01010 | Україна

email: info@sk.ua | тел. +38 044 499 6000

контактна особа: Жанна Заєць