Доступні кредити на житло - міф чи реальність?

Коментує заступник директора департаменту роздрібного бізнесу Ощадбанку Володимир Москаленко

Протягом 2008-2011 років відзначається не тільки зниження кредитних пропозицій банків, а й платоспроможного попиту населення на іпотечні кредити. У той же час співвідношення таких показників, як «вартість житла /заробітна плата», «платіж по кредиту/орендна плата» залишаються неприйнятними для багатьох навіть після зниження вартості житла. Таким чином, комбінування двох факторів у сукупності з наслідками фінансової кризи і високою вартістю квадратного метра створило прихований (відкладений) попит населення на житло. Його відновлення в подальшому може знову привести до зростання вартості нерухомості, зокрема, на первинному ринку, нові об'єкти на якому фактично не з'являються.

Враховуючи тенденції поточної ліквідності банківської системи, все менш імовірним залишається розвиток ситуації зниження процентних ставок за іпотечними кредитами, які вимагають довгих ресурсів. Одним з можливих виходів з ситуації, що склалася, буде впровадження нових для українського ринку іпотечних механізмів. Так, найближчим часом за участю державних банків - Ощадбанку, Укрексімбанку, Укргазбанку і банку «Київ» розпочне свою роботу Агентство рефінансування іпотечних кредитів. Агентство буде здійснювати рефінансування державних і комерційних банків, які здійснюють іпотечне кредитування. При продажу стандартизованих активів банки будуть відновлювати свою ліквідність, а також отримувати додатковий дохід у вигляді комісії за подальше обслуговування кредитів. В цілому механізм призведе до зменшення процентних ставок для кінцевого споживача і підвищить доступність кредитів і житла для населення. Крім того, деякі банки розвивають партнерські програми. Так, наприклад, Ощадбанк незабаром запустить спільну програму з компанією ТММ, завдяки якій взяти кредит на покупку квартир у цього забудовника можна буде під 12% річних. 

14.11.2011

інші пропозиції