оплата мероприятий по повышению энергетической эффективности и повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов в многоквартирных домах

целевое назначение кредита

мероприятия по утеплению

  • приобретение теплоизолирующих материалов и проведения работ по теплоизоляции наружных стен многоквартирного дома, подвальных помещений, чердаков, кровли и фундамента
  • приобретение и установка двухкамерных энергоэффективных стеклопакетов в окнах, расположенных в местах общего пользования
  • приобретение и установку дверей для мест общего пользования, (в том числе подъездов, подвалов, технических помещений, чердаков)

система отопления / вентиляции

  • обустройство или ремонт индивидуальных тепловых пунктов
  • приобретение приборов учета тепловой энергии и воды (горячей и холодной), регуляторов теплового потока по погодным условиям, включая стоимость их установки
  • система солнечного теплоснабжения и / или горячего водоснабжения

другие мероприятия по повышению энергетической эффективности

  • модернизация систем освещения мест общего пользования (в частности, замена электропроводки, ламп и патронов к ним, установка систем автоматических выключателей)

условия кредита

Срок кредитования: от 6 месяцев до 5 лет.
Валюта кредита: национальная валюта Украины (гривна).
Максимальная сумма кредита: до 100% стоимости проекта, но не более 42 тыс грн. на 1 квартиру в доме.
Собственный взнос: отсутствует
Процентная ставка: 18.5%-18.8% процентов годовых.
Комиссионное вознаграждение при получении кредита:1% от размера кредита / кредитного лимита.
Обеспечение: залог имущественных прав - прав требования вклада (депозита), размещенного в Банке, в размере 1-го месячного платежа по кредиту.
Форма предоставления кредитных средств: кредит или кредитная линия.
калькулятор

перечень документов для получения кредита

шесть простых шагов, как получить компенсацию части кредита

osbb3.jpg

требования к ОСМД/ЖСК

  • Срок существования ОСМД / ЖСК не ограничен. В случае реорганизации жилищно-строительного кооператива в ОСМД дате регистрации считается дата регистрации жилищно-строительного кооператива
  • 2/3 голосов совладельцев дома на общем собрании проголосовали «ЗА» выполнения проекта за счет кредита

  • Уровень поступлений платежей ОСМД на содержание дома и придомовой территории от владельцев квартир не менее 80%

  • Отсутствие судебных исков в ОСМД / ЖСК или к председателю правления ОСМД / ЖСК

  • Наличие действующего текущего счета в Ощадбанку для зачисления всех платежей

  • Оформление депозита в Ощадбанку в размере от 1-го месячного платежа по кредиту

перечень оборудования и материалов, приобретенных за счет кредитных средств, подлежащих возмещению

  • оборудование и материалы для обустройства индивидуальных тепловых пунктов;

  • регуляторы теплового потока по погодным условиям и соответствующее дополнительное оборудование и материалы к ним;

  • узлы учета воды (горячей, холодной) и тепловой энергии, в том числе средства учета и соответствующее дополнительное оборудование и материалы к ним;

  • окна с двухкамерными энергоэффективными стеклопакетами (с энергосберегающим стеклом) для мест общего пользования (в частности, подъездов, подвалов, технических помещений, чердаков)

  • материалы для проведения работ по теплоизоляции наружных стен, подвальных помещений, чердаков, кровель и фундаментов;

  • материалы и оборудование для модернизации систем освещения мест общего пользования (в том числе по замене электропроводки, ламп и патронов к ним, установка автоматических выключателей).

полный перечень

помощь в создании ОСМД

• Объединение совладельцев многоквартирного дома, или ОСМД - (юридическое лицо, созданное для представления общих интересов объединений) это неприбыльная юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного пользования, содержания и управления своим домом и придомовой территорией, а также для юридического оформления их имущественных прав на дом и придомовую территорию.

• ОСМД несет лишь управленческие полномочия и не становится собственником дома в целом - совладельцами дома остаются владельцы квартир и нежилых помещений. ОСМД, как юридическому лицу, принадлежат вспомогательные помещения и земельный участок (если она была приватизирована).

как создать ОСМД

Основные преимущества создания ОСМД
Розгорнути Згорнути

Украинское законодательство предоставляет возможности владельцам квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, участвовать в принятии решений по условиям владения, пользования, содержание дома и придомовой территории для получения жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам. В 2001 году был принят Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирных домов", который определил правовые и организационные основы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), защиты их прав и выполнения обязанностей относительно общего содержания многоквартирного дома.

Основными преимуществами создания ОСМД является то, что собственники помещений в качестве членов ОСМД имеют возможность:
  • участвовать в управлении ОСМД для решения вопросов по содержанию дома и придомовой территории;
  • самостоятельно определять размеры платежей, сборов и взносов членов ОСМД, а также отчислений в резервный и ремонтного фондов;
  • выбирать исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг для улучшения качества содержания дома и сокращения общих расходов;
  • контролировать поступление и использование средств ОСМД;
  • улучшить физическое состояние дома и условия проживания в нем, самостоятельно определять очередность проведения текущего ремонта;
  • контролировать качество выполненных работ и оказанных услуг в доме;
  • участвовать в принятии решений о передаче в аренду вспомогательных помещений физическим и юридическим лицам.
Членами ОСМД могут быть
  • физические лица, являющиеся собственниками квартиры (квартир) или нежилого помещения (помещений) в многоквартирном доме;
  • юридические лица, являющиеся собственниками квартиры (квартир) или помещения (помещений) в многоквартирном доме.
Не могут быть членами ОСМД и участниками инициативной группы
  • жильцы, являющиеся нанимателями квартир государственной и коммунальной формы собственности, приватизация которых не проводилась;
  • лица, которые арендуют помещения или пользуются ими на других основаниях.
ШАГ 1. Создание инициативной группы
Развернуть Свернуть

Для создания ОСМД созывается учредительное собрание. Созыв учредительного собрания осуществляется владельцем дома или инициативной группой, состоящей не менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений.

Далее инициативная группа будет осуществлять ряд мероприятий, связанных с созданием ОСМД (выяснение технического состояния дома, экономических показателей его содержания, разработка устава ОСМД, сбор сведений и составление списков владельцев квартир и нежилых помещений на основании правоустанавливающих документов, проведение разъяснительной работы с собственниками квартир и нежилых помещений, созыв учредительного собрания и т.д.) .

Такая группа не избирается и не утверждается, а создается по инициативе ее членов.

ШАГ 2. Анализ технического состояния и экономических показателей дома
Развернуть Свернуть
Инициативна группа должна выяснить:
  • реальное техническое состояние дома, его инженерного оборудования, тепло- и водопроводных сетей, состояние вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.)
  • реальное экономическое состояние содержание дома. Для этого надо сравнить объем платежей, которые вносят жители за эксплуатационное обслуживание дома (равный сумме общей площади квартир, умноженной на тариф, определенный органом местного самоуправления) с реальной себестоимостью обслуживания дома ЖЭКом. Кроме того, следует сравнить платежи, которые вносят жители за коммунальное обслуживание по тарифам или по показаниям домовых счетчиков, с реальными затратами ЖЭКа по показателям теплогенерирующей кампании - так называемых табуляграммах. Если сальдо будет свидетельствовать, что общий объем платежей жителей не меньше чем затраты ЖЭКа, то это дает инициативной группе основания убедительно агитировать за создание ОСМД. Если нет, то нужно найти меры экономии средств, которых у ОСМД будет значительно больше, чем у ЖЕКа.

Внимание! Обязательно следует учитывать лиц, имеющих льготы и субсидии по квартплате, а также наличие хронических должников за жилищно-коммунальные послуги.

Этот экономический анализ и осознание главных статей расходов будущего ОСМД, позволит инициативной группе составить проект сметы, который как правило требуют жители на учредительных собраниях.

ШАГ 3. Разработка Устава ОСМД
Развернуть Свернуть

Устав разрабатывается инициативной группой в соответствии с Типовым уставом ОСМД, утвержденным Приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства "Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя "от 27.08.2003 г. № 141.

В уставе обязательно должны быть определены:
  • название и местонахождение ОСМД;
  • цель создания, задачи и предмет деятельности ОСМД;
  • перечень имущества, находящегося в общей совместной собственности (неделимого имущества), права и обязанности членов ОСМД относительно этого имущества;
  • перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности (общего имущества), права и обязанности членов ОСМД относительно этого имущества;
  • уставные органы ОСМД, их полномочия и порядок формирования;
  • порядок созыва и проведения общего собрания;
  • периодичность проведения собраний; • порядок голосования на собрании и принятия решений на них;
  • перечень вопросов, для решения которых требуется квалифицированное большинство голосов;
  • источники финансирования, порядок использования имущества и средств ОСМД;
  • порядок утверждения сметы, создания и использования фондов ОСМД, включая резервные, а также порядок оплаты общих расходов;
  • порядок и условия заключения договоров между ОСМД и каждым собственником квартиры, помещения;
  • перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей;
  • порядок принятия в члены ОСМД и исключения из него;
  • права и обязанности членов ОСМД; • ответственность за нарушение устава и решений уставных органов;
  • порядок внесения изменений в устав;
  • основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) ОСМД и решение имущественных вопросов, связанных с этим.

Устав может содержать и другие положения, которые являются существенными для деятельности ОСМД, при условии, что они не противоречат положениям указанного Типового устава.

ШАГ 4. Составление списка владельцев (совладельцев) квартир и нежилых помещений по данным их правоустанавливающих документов на эти помещения
Развернуть Свернуть

Инициативная группа составляет список владельцев (совладельцев) квартир и нежилых помещений по данным их правоустанавливающих документов на эти помещения. Полный перечень владельцев квартир и помещений многоквартирного дома может быть также сформирован на основе данных информационной справки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая формируется государственным регистратором или нотариусом по обращению любого из совладельцев (в соответствии с Порядком предоставления физическим и юридическим лицам информации по государственному реестру прав на недвижимое имущество, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 24.12.2014 № 772).

ШАГ 5. Проведение разъяснительной работы с собственниками квартир и нежилых помещений
Развернуть Свернуть

Инициативная группа на основании полученных данных и обработанных документов проводит агитационно-разъяснительную работу среди собственников помещений о необходимости создания ОСМД, предоставляет возможность ознакомиться с проектом устава, при необходимости проводит предварительные информационные собрания.

ШАГ 6. Созыв учредительного собрания
Развернуть Свернуть

Инициативная группа назначает дату, место проведения учредительного собрания и сообщает об этом владельцам помещений не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Сообщение направляется в письменной форме и вручается каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.

В сообщении указывается:
  • по чьей инициативе созывается учредительное собрание;
  • место проведения собрания;
  • время проведения собрания;
  • проект повестки дня учредительного собрания (должен предусматривать также создание исполнительного органа и избрания руководства ОСМД).
Сообщение о созыве учредительного собрания может будет составлено с учетом следующих образцов:

Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствует более пятидесяти процентов владельцев квартир и помещений. Если кворума нет, то назначаются новое учредительное собрание, но не ранее чем через 14 дней.

Руководитель инициативной группы открывает собрание, предлагает кандидатуры председателя и секретаря собрания. После избрания большинством голосов присутствующих собственников председателя и секретаря собрания избранный председатель учредительного собрания предлагает утвердить повестку дня учредительного собрания. После утверждения повестки дня председатель учредительного собрания предлагает перейти к рассмотрению по существу вопросов повестки дня. Решения по вопросам повестки дня принимается путем поименного голосования и оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, в протоколе с указанием результата голосования ( "за" или "против"). Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих лиц, имеющих право голоса. Каждый владелец на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, находящихся в его собственности.

По результатам проведенного учредительного собрания оформляется протокол собрания в 2-х экземплярах и подписывается всеми собственниками.

ШАГ 7. Государственная регистрация ОСМД
Развернуть Свернуть

Государственная регистрация ОСМД проводится в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.

Пакет документов, который подается для государственной регистрации ОСМД уполномоченным учредительным собранием лицом (заявителем) в орган государственной регистрации:
  • регистрационная карточка, является одновременно заявлением о государственной регистрации ОСМД (приложение 1 к постановлению Кабинета Министров Украины "О реализации Закона Украины" Об объединении совладельцев многоквартирного дома "от 11.10.02 г.. № 1521 с изменениями согласно постановлению КМУ от 22.09.04 г. № 1242)
  • протокол учредительного собрания, на котором было принято решение о создании ОСМД и утверждение его устава;
  • два экземпляра оригинала и пять копий устава ОСМД, оформленных в соответствии с требованиями законодательства;
  • список членов ОСМД установленного образца, содержащийся в приложении 2 к Постановлению Кабинета Министров Украины "о реализации Закона Украины" о объединение совладельцев многоквартирного дома "от 11.10.02 г. № 1521, с изменениями согласно постановлению КМУ от 22.09.04 г. № 1242.

Ответственность за достоверность сведений, указанных в представленных документах, несут владельцы помещений и заявитель.

Орган государственной регистрации не имеет права требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных действующим законодательством Украины, и несет ответственность за хранение регистрационного дела.

Для ОСМД проведения государственной регистрации бесплатное.

После регистрации ОСМД предоставляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей, а также возвращается назад один экземпляр оригинала устава и пять копий с отметкой о регистрации. На этом можно считать государственную регистрацию ОСМД завершенной.

Государственный регистратор не позднее следующего рабочего дня после получения соответствующих документов вносит запись об осуществлении государственной регистрации центрального органа исполнительной власти как юридического лица и сообщает об этом органы статистики, государственной фискальной службы Украины, Пенсионного фонда Украины.

ШАГ 8. Внесение ОСМД в Реестр неприбыльных учреждений и организаций
Развернуть Свернуть

ОСМД необходимо зарегистрировать в Реестре неприбыльных учреждений и организаций. Процедура регистрации предусмотрена Положением о Реестре неприбыльных учреждений и организаций, утвержденным приказом Министерства финансов Украины 24.01.2013 № 37.

Срок регистрации - до 30 дней.

Стоимость регистрации - бесплатно.

После регистрации выдается решение о внесении ОСМД в Реестр неприбыльных учреждений и организаций.

ШАГ 9. Открытие текущего счета ОСМД
Развернуть Свернуть

После получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей руководство ОСМД открывает текущий счет в банке (перечень отделений Ощадбанка указан на сайте: www.oschadbank.ua). Средства ОСМД будут поступать на этот счет и тратиться исключительно по их назначению.

Для открытия счета ОСМД необходимо будет предоставить документы, предусмотренные Инструкцией о порядке открытия, использования и закрытия счетов в национальной и иностранных валютах, утвержденной постановлением Правления Национального банка Украины от 12 ноября 2003 года № 492, а также внутренними нормативно-правовыми документами Ощадбанка.

Внесение денежных средств (в наличной и безналичной формах) на счет ОСМД возможно сразу, а расходные операции по счету Ощадбанк имеет право проводить только с даты получения ответного сообщения или корешка уведомления контролирующего органа (службы) о взятии счета на учет в контролирующих органах.

ШАГ 10. Принятие дома на баланс
Развернуть Свернуть
Общее собрание ОСМД решает вопросы о:
  • принятии жилого комплекса на баланс ОСМД;
  • оставление жилого комплекса или его части на балансе предыдущего балансодержателя (с заключением с ним соответствующего договора)
  • передаче жилого комплекса или его части на баланс другого юридического лица, устав которого предусматривает возможность осуществления деятельности по предоставлению услуг по содержанию и обслуживанию домов, и заключении с этим юридическим лицом соответствующего договора относительно предоставления таких услуг.
    Для приема-передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс создается соответствующая комиссия.

В случае принятия решения о передаче жилого комплекса на баланс ОСМД создается комиссия в составе представителей предыдущего балансодержателя и ОСМД, а в случае принятия решения о передаче жилого комплекса или его части на баланс другого юридического лица, устав которого предусматривает возможность осуществления такой деятельности, - в составе представителей предыдущего балансодержателя, юридического лица, на баланс которой передается имущество, и ОСББ.

Комисию возглавляет представитель принимающей стороны.

Комиссия определяет техническое состояние жилого комплекса или его части в соответствии с требований законодательства и составляет акт приема-передачи. Передача жилого комплекса или его части с баланса на баланс проводится вместе с землеустроительной документацией, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией на дом (инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей и т.д.) в двухмесячный срок после поступления соответствующего обращения от ОСМД. Каждой из сторон, которая участвует в приеме-передаче, предоставляется экземпляр акта приема-передачи, подписанный членами комиссии и утвержденный руководством каждой стороны (подписи скрепляются печатью).

Датой передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс является дата подписания акта приема-передачи.

Справочная информация! Законодательная база, регламентирующая создание и деятельность ОСМД на разных этапах от создания до ведения деятельности
Развернуть Свернуть
Законы Украины:
  • «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" от 14.05.2015 №417- VIII;
  • «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III;
  • «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.2004 г. № 1875 IV;
  • «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-ХII.
Постановления Кабинета Министров Украины:
  • «Об утверждении Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий» от 08.10.1992 г. № 572 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 24.01.2006 г. № 45 и от 14.01.2009 г. № 5 )
  • «Об утверждении Типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» от 20 мая 2009 № 529;
  • «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведению» от 21.07.2005 г. №630;
  • «О реализации Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 11.10.2002 № 1521.
Другие нормативно-правовые акты Украины:
  • Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 № 396;
  • Приказ Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.05.2005 г. № 76;
  • Приказ Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя» от 27.08.2003 г. № 141;
  • Приказ Министерства финансов Украины 24.01.2013 № 37 «Об утверждении положения о Реестре неприбыльных учреждений и организаций».

заполнить он-лайн заявку

Введите имя Как к вам обращаться?
Введите телефон Телефон
Выберите тематику обращения

Спасибо, наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Close

другие предложения